2018年買房交首付前，購房者萬萬要看清合同這6點，當心錢白交！
時間 : 2025-05-07
新年剛過完，又聽到哪哪的房價又降了，很多人都想趁著房價下降，把房子買了。大部分人在買房的時候都是選擇按揭貸款，按揭貸款買房，首先就得先把首付給交了，那么在買房付首付的時候需要注意哪些事項？在什么時候交首付最合適呢？今天，兔菇?jīng)鰜斫o大家普及普及。
一、買房首付款什么時候交納合適？
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。
二 、 買房交首付時要注意什么?
1、 一定要審查開發(fā)商是否具有"五證"，特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。
2、與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、明確交房日期。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到"某年某月某日"，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
買房前后需要辦理很多手續(xù)，設計很多法律條款，很多不良的開發(fā)商利用購房者房地產(chǎn)法律知識薄弱的缺點，欺騙消費者。所以，在買房之前，大家最好先做足準備工作，防止上當受騙。
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