房屋是每家每戶的重要財(cái)產(chǎn)，所以大家對(duì)房屋的重視程度極為之高，現(xiàn)在一些談婚論嫁的人們都會(huì)談?wù)摰劫?gòu)房的問(wèn)題，特別是男性家庭，都需要擁有房屋才可以。房屋的價(jià)值極高，一般的房屋價(jià)格都在90萬(wàn)左右，而一些高檔房屋都在上百萬(wàn)，很多普通的家庭都無(wú)法承擔(dān)，不過(guò)現(xiàn)在有個(gè)貸款買房，我們只需要支付首付，以后按月還款就可以了，那么現(xiàn)在我們就來(lái)看一下購(gòu)房的首付流程。

一、新房貸款手續(xù)條件：

1、主參貸人身份件，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。

2、個(gè)人收入證明原件，或者稅單。

3、個(gè)人資產(chǎn)證明。

4、個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

5、房屋買賣合同原件。

6、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

7、你的首付款證明。

8、公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。

9、你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。

購(gòu)房首付流程

一、收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。

二、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

四、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份件、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

五、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

七、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

購(gòu)房的首付流程有很多，關(guān)鍵是要了解貸款買房的條件，然后會(huì)有相應(yīng)的手續(xù)需要我們進(jìn)行辦理，首付只是其中的一樣，把首付交清以后，我們還需要按月繳納一定的費(fèi)用。貸款買房能比一般全數(shù)繳清的房屋負(fù)擔(dān)小很多，所以現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都選擇貸款買房，我們可以根據(jù)自家的條件來(lái)選擇買房的方式。如今貸款買房的房屋有的帶有首付，有的是零首付，我們要慎重的選擇。