昆明是一座鳥語花香、景色優(yōu)美的城市，隨著云南大理等城市成為國內(nèi)知名的旅游城市后，作為云南省會(huì)的昆明也走入了大眾認(rèn)識(shí)的世界里，成為大眾喜歡的城市之一。昆明的景色優(yōu)美，再加上得天獨(dú)厚資源等，有些人因工作或?qū)W習(xí)就長久了留在了昆明了。既然要在昆明長期居住下去，自然要購買房子才能夠在當(dāng)?shù)囟ň酉聛怼Ｄ敲矗ッ髻彿渴赘侗壤嵌嗌?

昆明購房首付比例

套房商業(yè)貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房申請商業(yè)貸款購，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

對于昆明的公貸新政策，公積金管理中心給出了詳細(xì)的說明：

1、購買首套房：繳存職工家庭使用個(gè)人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.0%)。

2、購買144平米以下二套房，首套貸款已結(jié)清：對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理。

昆明購房政策解讀

昆明首次購房有優(yōu)惠

《2016年昆明首次購房優(yōu)惠政策實(shí)施方案解讀(條例/細(xì)則)》明確指出，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

云南省其他州、市公積金可在昆明買房

為鼓勵(lì)云南省其他地、市參加公積金的市民來昆明購房，昆明市住房公積金管理中心于2016年10月25日晚間發(fā)布公告稱，自10月26日起，在云南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購買自住住房時(shí)可向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款，套數(shù)認(rèn)定按原規(guī)定執(zhí)行。并且該昆明購房優(yōu)惠政策自2016年10月26日起正式執(zhí)行，執(zhí)行期一年。這也意味著在2017年里，云南省其他州市繳存住宅公積金的職工，仍然可以享受在昆明購買自住房也可申請住房公積金貸款的優(yōu)惠。

昆明購房首付比例是多少?昆明購房放首付比例跟其他城市都是差不多，雖然昆明是非常熱門的城市，卻不是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市，所以當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場并不像北京、上海、深圳上漲的那么瘋狂，自然昆明在首付比例限制方面就不會(huì)那么的嚴(yán)苛。隨著國內(nèi)整體房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲，未來昆明房地產(chǎn)市場的政策也可能會(huì)發(fā)生改變，首付比例也可能會(huì)上調(diào)。