房產證私人抵押可以嗎、有效嗎？
時間 : 2025-05-08
在借款或者貸款的申請過程中，往往會要求我們出示相關的證件來增加可信度，同時確保借方的利益。那么房產證就是通用的證件之一。但是有些朋友對于私人借貸過程中房產證抵押問題可能會存在疑慮，比如下文提及的“房產證未經本人允許被抵押在私人手中，這在法律上有效嗎”就是常見的問題。今天小編打算就這些方面給大家進行介紹。
一、房產證未經本人允許被抵押在私人手中，這在法律上有效嗎?
無效。按照《物權法》和《擔保法》的規定，抵押權的設立，必須辦理抵押登記，房產證交給別人，并不代表別人對該房屋享有抵押權或物權。因為，房產證可以掛失后重新辦理。應當簽訂抵押合同，并到房屋管理部門辦理抵押登記才是有效的。
三、房產證有抵押能過戶嗎
如果業主房產證抵押在銀行，說明業主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有三種方式。
一種是你和業主協商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。還有一種方法，是找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證。
上文給出的主要是關于房產證抵押借貸過程中可能會遇到的問題分析，更進一步還有關于專業人士的解答。比如有些朋友擔心私人借貸無法使用房產證進行抵押，那么通過小編的分析可以排除這個方面的疑慮，因為只要符合條件，房產證是能夠生效的，并且也是可以保證借方利益的。除此之外針對房產證未經本人允許被用作抵押的法律效力，我們也進行了分析。
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