為什么有這么多人熱衷于投資房地產(chǎn)，拼了命也要去買房?原因有很多，其中房產(chǎn)有保值、升值性是主要的愿意。在自己遇到資金周轉需要的時候，要是手里有一套房子，這套房子就能夠抵押給銀行獲得相應的貸款，解決自己的燃眉之急。福州的房價也是全國排名靠前的，上漲速度很快，房產(chǎn)交易的情況也有很多，那么福州房產(chǎn)抵押貸款條件及流程是怎么樣?

福州房產(chǎn)抵押貸款條件

一、房屋要求

(一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

福州房產(chǎn)抵押貸款流程

1、借款人貸前咨填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

大概的福州房產(chǎn)抵押貸款條件及流程就是這些，在福州的人要是有房產(chǎn)抵押貸款的需要，建議最好能夠到附近的銀行進行咨詢。因為不同的房屋年齡、大小等影響，貸款的額度、條件、利率等都會不一樣，只有去銀行了跟相關工作人員說明實際的情況，他們才能夠為你制定合理的貸款方案，告訴你的房屋能夠貸款的額度、利率以及具體的條件知識。