北京二手房交易稅費明細和計算方法
時間 : 2025-04-29
雖然一手房購買也需要交稅，但遠沒有二手房繳納的稅費多。城市越大、經濟發展越好，二手房交易就越活絡。你會發現在北京、上海、深圳這類的大城市，二手房交易一直是處在全國領先的地位，因為當地房價上漲快。在北京要交易二手房的話，也需要了解當地的稅費。下面是小編找的北京二手房交易稅費明細和計算方法知識。
北京二手房交易稅費明細和計算方法
1、契稅計算公式
首套90平米以下：
契稅=合同價×1%
首套90平米至140平米：
契稅=合同價×1.5%
140平米以上或者兩套：
契稅=合同價×3%
2、個人所得稅計算公式
個人住房滿5年且為唯一住房轉讓免征個稅。
個稅=(原購買價-現售價)×20%
3、營業稅計算公式
滿2年的普通住宅免征。
滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)：
營業稅=(合同價-原購房價)×5.6%
不滿2年：
營業稅=合同價×5.6%
4、城市維護建設稅計算公式
城市維護建設稅=營業稅×7%
5、教育費附加稅計算公式
教育費附加稅=營業稅×3%
6、綜合地價款計算公式
滿5年出售的經濟適用房：
綜合地價款=成交價×10%
7、土地增值稅計算公式
對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。
土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。按照四級超率累進稅率進行征收：
土地增值稅
8、房地產交易手續費計算公式
二手房住宅：
房地產交易手續費= 6×建筑面積
二手房非住宅：
房地產交易手續費= 8×建筑面積
9、印花稅計算公式
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
印花稅=房屋成交總額×0.05%
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業稅、個人所得稅的計算即可。
關于北京二手房交易稅費明細和計算方法內容就先為大家介紹到這里。二手房交易稅費看起來有很多，其實有些稅費是可以免除的，并不一定要繳納，具體要根據房屋的實際情況來定。要是在二手房交易時候想要了解該套房是否要交稅，該交多少稅，可以請房地產中介人才為自己好好計算一下，這樣就能夠一目了然的看到該套房的具體稅費了。
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