小產權房買賣糾紛背后的問題
時間 : 2025-05-05
近幾年很多人因為小產權房屋價格便宜，就會引發購買熱潮，但是小產權房存在無法辦理房產證，也無法落戶口，這讓很多人雖然買了房，但是心里也是不踏實的，隨著對小產權房屋的政策出臺，很多地方都陸續出現了小產權房屋買賣糾紛的案件，大都是因為小產權房屋買賣合同無效，讓一些買房者出現了恐慌，簡單跟著小兔了解一下有關小產權房屋買賣合同糾紛的法律分析。
所謂小產權房屋是指經過合法審批在農村土地上開發建設的住宅房屋。如果從土地的性質對房屋進行劃分，可以分為，在農村土地上開發建設的房屋就是小產權房屋，在國有無償劃撥土地上開發建設的房屋就是經濟適用房，在國有出讓土地上開發建設的房屋就是商品房。
正是因為小產權房屋是建筑在農村集體土地之上，而集體土地只有本集體組織的成員才有權占有使用，因此依據現行法律規定，小產權房是不允許上市交易的。也就是說只有與集體土地有特定身份關系的農村村民才能購買或者經拆遷回遷取得小產權房。此外，任何人購買小產權房均為法律所禁止，所簽定的小產權房買賣合同，也會被法院確認為無效合同。合同被判決無效以后，出賣方就可以收回房屋，當然出賣方應將已經收取的購房款退還給對方。由于近年來房屋價格飛漲，許多出賣小產權房人通過訴訟收回了房屋。
但是，隨著時間的推移，有的小產權房的土地，已經補交了地價款，變成了國有土地。于是小產權房也就變成了大產權，房屋也由禁止上市交易變為可以交易。
隨著很多關于小產權房屋轉正政策的出臺呢，一些地方也開始讓購買小產權的用戶來補交地價款成了大產權的房屋，這樣就可以光明正大的上市交易了，但是現在的小產權房屋全國各地都很多，這樣一個龐大的群體，何去何從，隨著一些拆遷等地方的變化，一些原房主開始想要補償款，一些轉不了正的小產權用戶也因此鬧上了法庭，多了解一下小產權房買賣交易的法律知識還是有必要的。
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