二手房按揭交易流程簡介
時間 : 2025-05-07
現在朋友們的消費觀念跟以前大有不同，很多朋友現在都是超前消費，銀行為了迎合市場的需要，于是按揭付款這種消費模式就產生了，說起來按揭，現在什么都能按揭了，住的房子，開的汽車，用的手機，甚至連穿的衣服都能按揭，今天，就給大家介紹下房子的按揭，當然，新房的按揭大家都有一定的了解，今天給大家說的是二手房的按揭流程。
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
說的簡單點，按揭流程就是銀行評估你的房，然后給你錢，買房的朋友按期給銀行還錢。其實這種交易方法還是很有利的，有的朋友一時半會拿不出這么多錢，每個月還給銀行錢，過得生活也不緊張，對雙方都是有好處。當然，這一切都是在我們的承受范圍之內的，如果超前消費的太多的話，那可就得不償失了。最后還不起銀行，那么就要被銀行把房產收走了，所以說，按揭消費有風險，需要謹慎!
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