大家應(yīng)該都知道什么是二手房，什么是按揭。二手房指的是一些不是第一手銷售的房屋，是使用過一定年限的房子。按揭是我們購買房子的一種方式，現(xiàn)在大部分人購買房子都是采用按揭方式的。二手房也是可以通過按揭進(jìn)去購買的，而且二手房是可以轉(zhuǎn)按揭的。大家知道二手房要如何去按揭嗎?下面小編為大家介紹一下二手房按揭的流程，不了解的朋友可以看一下。

一、業(yè)務(wù)流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二、簽約注意

1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。

注：房齡+貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過25年)。

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。

3、貸款額度：普通住宅(城八區(qū))、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。

4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

三、客戶須知

1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復(fù)抵押、租賃等情形;

2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂了買賣合同;

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況;

4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明;

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請資料。

以上，就是二手房轉(zhuǎn)按揭的流程。二手房轉(zhuǎn)按揭的流程跟購買房屋的流程有一些相似，但是需要簽訂一個(gè)二手房轉(zhuǎn)按揭的合同書。我們在進(jìn)行簽合同的時(shí)候，一定要看清楚合同上的條約。現(xiàn)在的房子貸款年限一般是不能超過三十年的，所以我們在進(jìn)行按揭貸款的時(shí)候一定要注意。另外，轉(zhuǎn)按揭的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一定要清晰明了，是不可以進(jìn)行重復(fù)租賃和抵押的。