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房屋公證和過戶是一樣的嗎?房產(chǎn)過戶一定要經(jīng)過公證處嗎?

時間 : 2025-05-01     

房屋公證和過戶是一樣的嗎?這是經(jīng)常被大家混淆的兩個概念,一般來說,房屋公證就是前往專業(yè)的公證機構(gòu)繳納一定的費用,然后按照特殊的步驟評估房子本身的價值,從而用在買賣借貸或者抵押合同的過程中使用,相反的房屋過戶主要是一個交易過程,包括產(chǎn)權(quán)的交易和實物的移交,今天為大家極力推薦的就是兩個方面的對比以及相關(guān)可以采納的措施和建議,有興趣的朋友不妨綜合了解以備不時之需。

房屋公證和過戶是一樣的嗎

一、房屋公證和過戶是一樣的嗎

“房產(chǎn)公證”是個模糊的甚至是錯誤的概念。公證處的業(yè)務類別其實沒有“房產(chǎn)公證”這一條。只有具體的房產(chǎn)公證事由:例如,買賣、借貸、抵押合同的公證;房屋產(chǎn)權(quán)繼承、贈與、分配協(xié)議的公證,處分房產(chǎn)的授權(quán)委托書的公證。

“公證”只是“見證”。與房產(chǎn)交易有關(guān)的公證書最終還是要送到產(chǎn)權(quán)登記部門去確權(quán)認可。

“房產(chǎn)過戶”包含了兩層意義:產(chǎn)權(quán)交易和實物移交。前者指在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),最終由新權(quán)利人取得房產(chǎn)證。后者是把房屋實物移交給新權(quán)利人,新權(quán)利人拿到了房屋鑰匙可以占用房屋了。二手房買賣是先辦理了產(chǎn)權(quán)過戶,再辦理實物移交;一手房期房買賣則相反,購房人先收房,后辦產(chǎn)權(quán)過戶。

二、房產(chǎn)過戶一定要經(jīng)過公證處嗎?為什么?

目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個人繼承房產(chǎn),應當?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。

首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

通過上文可以得知,房屋公證和房屋過戶完全不一樣,一般來說,房屋公證就是在繼承房屋或者贈與分配以及買賣借貸和抵押過程中,必須會涉及到的一個關(guān)鍵板塊,主要是前往特殊的公證部門進行評估和處理,另外一方面,房產(chǎn)過戶主要是房屋交易,比如我們家房子賣給其它朋友,那么就要進行合同的轉(zhuǎn)移和簽署,大家應該綜合兩個方面的不同,確定合理可靠的操作方案。

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