在購置房產(chǎn)的過程中，費用和成本的計算是比較關(guān)鍵的一個部分，但是有經(jīng)驗的朋友都知道，這部分的數(shù)據(jù)不僅僅取決于房屋本身的單價以及面積，還決定于后期交易費用，包括各種房屋契稅等等。它們綜合決定了最后應(yīng)該繳納的房屋購置費用，今天為大家舉例介紹的就是關(guān)于房屋契稅的計算方法以及步驟和說明文字，有興趣朋友可以綜合實際進行考量，必要的時候可以動手進行計算。

房屋契稅計算方法

所謂的房屋契稅，字面上的解釋就是房屋的稅費，你購買這個房屋要跟國家交稅然后房屋才算是你的，國家都有明確的規(guī)定房屋契稅稅率是多少，按照每平方進行計算，然后將最終的價格算出來，但是房屋契稅怎么算呢?那么房屋契稅怎么算呢?

房屋契稅怎么算房子契稅的計算：

第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]

中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”

贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。之住房要求

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第1套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

房屋契稅怎么算之面積

在購房的過程中要明確的向商家詢問關(guān)于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

房屋契稅怎么算之國家調(diào)控

每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等等因素來定。

通過上文可以得知房屋契稅的計算方法要涉及到許多方面內(nèi)容，包括房屋本身屬于的類別，以及它的面積和性質(zhì)，除此之外，在決定房屋后期購置成本的時候，房屋契稅這部分的信息也是比較關(guān)鍵的，它們和房屋的單價以及房屋的面積或者其它的交易費用綜合決定了最后的成本費用，大家可以綜合了解上文所述進行購置之前的參考和考量，相信借此可以減免不必要的損失。