房屋交易稅是房屋交易的雙方在簽訂了預(yù)售的合同之后，所需要交納的一定稅收費(fèi)用，針對(duì)房屋交易稅的政策并不是一成不變的，國(guó)家每年會(huì)根據(jù)一定的實(shí)際情況對(duì)相應(yīng)的政策作出修改，以適應(yīng)現(xiàn)實(shí)社會(huì)發(fā)展的需要。但是有些規(guī)定是硬性的，經(jīng)過了很長(zhǎng)時(shí)間之后，依舊沒有更改。

房屋交易稅費(fèi)包括三個(gè)方面，一個(gè)是印花稅，這個(gè)的稅率是房屋價(jià)格的千分之一，第二個(gè)是公證費(fèi)，公證費(fèi)占交易價(jià)格的千分之三，合同公證了之后，這個(gè)這些費(fèi)用就會(huì)被計(jì)算生效。第三個(gè)是律師的費(fèi)用，這個(gè)的費(fèi)用是交易房屋價(jià)格的千分之二點(diǎn)五到千分之四，范圍比較廣，這個(gè)的費(fèi)用在簽署了房屋的預(yù)售合同之后，就會(huì)生效。買受人就是這項(xiàng)費(fèi)用的繳納者。

上面介紹的交納費(fèi)用只是籠統(tǒng)的，在實(shí)際運(yùn)行的過程中，不同房屋交納的金額費(fèi)用也是不同的。如果交易的房屋是一手房的話，購(gòu)買時(shí)就需要交納房屋總價(jià)百分之三到百分之五的契約稅，如果房屋是普通的商品住宅的話，交易的稅率就沒有這么多了，只需要交納房屋總價(jià)的百分之一點(diǎn)五到二點(diǎn)五。一般情況下，還需要交納一些其他的費(fèi)用，比如維修的基金，物業(yè)的管理費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，這些費(fèi)用的具體交納還需要看國(guó)家的政策規(guī)定，這其中的有些費(fèi)用只需要一部分的房屋交納即可。

在2013年的時(shí)候，國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)通知，即《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，這項(xiàng)通知中，有具體的限購(gòu)令的升級(jí)規(guī)定，還有購(gòu)買第二套房屋時(shí)具體的貸款政策。但是最為令人震驚的還不是這些，這項(xiàng)通知規(guī)定了出售個(gè)人房屋所繳納的個(gè)人所得稅將達(dá)到出售房屋價(jià)格的白分之二十，引起了一陣喧嘩之聲，這也是我國(guó)的房屋交易稅政策上的一個(gè)大的改革。在具體征收費(fèi)用的過程中，也加強(qiáng)了對(duì)各個(gè)部門的監(jiān)督，切實(shí)保證這一政策貫徹執(zhí)行。

在2015年冬季的時(shí)候，流出了一條直系親屬的房產(chǎn)交易價(jià)格可以自定的消息，后來經(jīng)有關(guān)部門證實(shí)才知道，這個(gè)純屬誤解。真實(shí)的情況是，在交納個(gè)人所得稅使，交易稅都是由繳納人自己申報(bào)的，這樣就會(huì)導(dǎo)致虛假申報(bào)的出現(xiàn)。為了解決這一重大問題，我國(guó)制定了具體的房?jī)r(jià)核實(shí)系統(tǒng)，使個(gè)人所得稅更加真實(shí)可靠。