買過(guò)房子的人都應(yīng)該知道吧!在買房的時(shí)候是藥簽購(gòu)房合同的，因?yàn)橘?gòu)房合同是房子所有權(quán)的一種有效證明。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有很多的人拿房子做抵押，或者是貸款，這是經(jīng)常發(fā)生的一些事情。一般人們?cè)诘盅悍孔拥臅r(shí)候是拿房產(chǎn)證進(jìn)行抵押的。很多人都在問(wèn)拿購(gòu)房合同能不能進(jìn)行一些抵押或者是貸款呢?接下來(lái)小編就好好為大家做一下相關(guān)的介紹吧!

購(gòu)房合同能貸款嗎?

如果是按揭，可以由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù)，不需要等房產(chǎn)證下來(lái)，簽了合同就可以辦。做消費(fèi)抵押貸款不行因?yàn)榉孔釉谖崔k理權(quán)屬過(guò)戶時(shí)，準(zhǔn)確的說(shuō)，這套房子還在開(kāi)發(fā)商的名下，只有開(kāi)發(fā)商具備交房條件后，由開(kāi)發(fā)商辦理權(quán)屬登記，業(yè)主憑購(gòu)房合同以及權(quán)屬證明書，開(kāi)發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表才能辦理房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候房子才真正到你的名下，房地局的官方網(wǎng)站上才能查到你的信息。

購(gòu)房合同簽注意事項(xiàng)：

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

關(guān)于購(gòu)房合同貸款的相關(guān)事情小編已經(jīng)為大家介紹完了，如果大家對(duì)這方面的知識(shí)比較欠缺的話可以好好的了解一下小編給大家做的介紹。相信小編的介紹一定會(huì)對(duì)大家有所幫助的。住房問(wèn)題無(wú)論是什么時(shí)候都是人的首要問(wèn)題，我們應(yīng)該努力工作爭(zhēng)取盡早買一套屬于自己的房子，這樣的話我們的生活質(zhì)量就會(huì)提高不少了?，F(xiàn)在購(gòu)房的方式也比較多，大家感興趣的話可以進(jìn)一步去了解。