房屋繼承是一個(gè)比較常見的現(xiàn)象，必須按照法律規(guī)定的程序來進(jìn)行，也就是說房產(chǎn)的繼承人必須具有合法的繼承權(quán)才可以繼承財(cái)產(chǎn)。但是很多人不懂得房產(chǎn)繼承過戶的程序和步驟是什么，所以在辦理手續(xù)的時(shí)候費(fèi)了很多的無用功，提起那了解這些方面的知識(shí)可以幫助你提前的準(zhǔn)備好所需要的材料，在辦理繼承過戶的時(shí)候才可以順利的快速進(jìn)行。

繼承房屋如何過戶

1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到當(dāng)?shù)毓C處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證;

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人;

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付相應(yīng)稅費(fèi)。

繼承房屋過戶具體流程

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市值評估;

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如果有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明;

3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或者轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備);

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。

繼承房屋過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的百分之二來收取,較低不低于兩百元;

2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評估價(jià)萬分之五的合同印花稅、一百元的登記費(fèi)、五元的權(quán)證印花稅組成;

4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅千分之事物。

在辦理繼承過戶之前一定要了解好相關(guān)的程序，準(zhǔn)備好所需要的材料，才可以辦理過戶登記，房產(chǎn)繼承過戶需要承擔(dān)一定的費(fèi)用，根據(jù)具體的情況不同收費(fèi)也不同。繼承房屋過戶的具體流程比較多，首先還要對房產(chǎn)進(jìn)行評估和測繪，然后才可以辦理登記手續(xù)。目前房產(chǎn)繼承需要承擔(dān)的費(fèi)用有上面四種，建議在辦理前做好相關(guān)的咨詢和預(yù)算。