夫妻房屋產權過戶流程及材料介紹
時間 : 2025-05-08
結婚之后，所有的財產就成為了夫妻的共同財產，特別是房屋，結過婚之后，房屋通常都是夫妻共有的，但是婚姻一旦出現了問題，財產的問題就浮出水面了。產權即使是夫妻，雙方也都要劃分清楚，尤其是在離婚過后，在離婚協議書上一般都會寫清楚財產的規劃。如果雙方離婚進行財產分割，那么房產就要進行過戶，這種情況過戶是有特定流程的，而且還需要相應的材料，下面我們就來看一看。
夫妻房屋產權過戶介紹
夫妻協議離婚房產過戶流程本來是簡單的，就夫妻雙方事先達成的協議，帶齊有關證件到房產局進行處理即可。依照房管局有關規則處理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后互相就個人對房子所占的比例進行轉移的一種登記手續。
析產登記是一種多見的房子登記品種，首要適用于離婚析產。處理離婚析產登記的必備材料：離婚判定書或離婚協議書或離婚證;房地產證;請求人的身份證明;房地產登記請求書;委托書。準備好有關材料后，當事人要到公證處處理析產公證，如有離婚判定書的話則無需處理公證;然后再到買賣中心處理轉繪;最后到房管局處理免征契稅請求，處理析產登記手續并繳交登記費，取證。
別的對于離婚后房產過戶是不是交納契稅的疑問，依據國家稅務總局《對于離婚后房子權屬改變是不是征收契稅的批復》的規則，因夫妻產業切割而將原共有房子產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規則納稅的房子產權轉移做法。因而，離婚后原共有房子產權的歸屬人不交納契稅。
夫妻協議離婚房產過戶流程怎樣處理，需要什么材料?
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、產業切割，后代撫育達到協議，經過民政部門處理離婚手續，結束婚姻狀況的一種離婚方法。假如您是協議離婚的，離婚房產過戶需求的手續必須有：
1、對于房產切割的離婚協議書;
2、離婚證及復印件;
3、離婚產業歸屬協議，權利人一方請求登記的，需求提交經公證的離婚產業歸屬協議;
4、房產證;
5、身份證明及復印件。
房屋的過戶是件大事，大家千萬不可馬虎，在過戶之前一定要協商清楚，避免之后再產生糾紛，一旦過戶之后，就等于財產的產權發生了改變，所以我們盡量的維護自己合法權益。即使是夫妻感情破裂，勞燕分飛，對于財產問題也應當劃分清楚，避免再生事端。關于房屋的過戶問題，國家法律都會有相應的規定，我們可以適當進行了解，這樣就能受到法律的保護。
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