對(duì)于大部分朋友而言，關(guān)于唯一住房能否強(qiáng)制執(zhí)行的內(nèi)容都不是十分清楚或者了解，畢竟我們可能并不會(huì)接觸到相關(guān)類似的信息。但是在法院進(jìn)行判決的過(guò)程中或者是其他一些情況下，卻有可能會(huì)用到類似的知識(shí)。那么今天為大家介紹的就是關(guān)于唯一住房能否強(qiáng)制執(zhí)行的專業(yè)解答以及介紹兩個(gè)板塊的信息，除此之外還有關(guān)于如何執(zhí)行的內(nèi)容。

一、唯一住房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎

唯一住房，可以強(qiáng)制執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睘榇?，某些被執(zhí)行人錯(cuò)誤地認(rèn)為，其只有一套住房，法院不可能拍賣其住房，拒不配合法院的執(zhí)行工作。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。”因此，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房屋，即便是被執(zhí)行人只有一處住房，法院仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行。且根據(jù)今年5月5日開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系其本人及所復(fù)議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。”據(jù)此，即便是沒有設(shè)定抵押權(quán)的房屋，若被執(zhí)行人存在上述幾種情況，法院依然可以強(qiáng)制執(zhí)行其唯一住房。

二、請(qǐng)問如何強(qiáng)制執(zhí)行唯一的正在按揭中的住房

法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)于唯一居住用房，一般不會(huì)進(jìn)行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。

但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行，銀行對(duì)房屋的拍賣價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債務(wù)。

一般而言，唯一住房能強(qiáng)制執(zhí)行是正確的說(shuō)法。上文就為此為大家列舉了幾個(gè)關(guān)鍵內(nèi)容。我們可以借此發(fā)現(xiàn)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)于一些法院有權(quán)操作的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，法院有權(quán)進(jìn)行查封，但是不可以拍賣。這些內(nèi)容在一些關(guān)系到房產(chǎn)的案件中還是十分重要的參考信息。對(duì)于普通朋友而言，提前了解相關(guān)方面的內(nèi)容可以在必要的時(shí)候派上用場(chǎng)。