出于多個角度的考慮，最為重要的就是希望可以借此調(diào)控房價，因此許多城市也都相繼出臺了限購條款。比如今天為大家介紹的合肥，就頒布了一系列政策法規(guī)，針對的是有意向在合肥本地購置房產(chǎn)的人士。由于大部分朋友對此并沒有專業(yè)知識板塊的理解，因此我們針對限購政策為大家進(jìn)行了一系列介紹分析。有意向了解的同學(xué)可以著重參與討論。

一、合肥限購令最新政策介紹

合肥市政府出臺加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知。出臺首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由25%提高至35%，出臺二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至50%。家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元;本市戶籍家庭購買第二套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有二套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。

具體如下：

1、加大土地供應(yīng)，年內(nèi)將再度供應(yīng)5000畝，年度供應(yīng)超萬畝。監(jiān)督開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，不按開發(fā)進(jìn)度開發(fā)的，嚴(yán)肅處理。

??2、競買人報名土地，每次拍賣會僅限參與一宗土地出讓。

??3、限購。市區(qū)內(nèi)本地人限購2套;外地人購房需要1年個稅或社保證明。

??4、市區(qū)內(nèi)暫停有2套住房的本市居民購買房源，暫停有1套住房的非本市區(qū)居民購房，需擁有1年社保或納稅證明，新房以備案時間為準(zhǔn)。

?5、差別化信貸政策。市區(qū)家庭首次購房，最低首付30%;有1套住房、住房貸款結(jié)清或無房但有1次貸款記錄的，買房40%;有1套住房，貸款未結(jié)清，買房50%;有2套房，再次購買，有1套或2套未結(jié)清的，暫停提供貸款。買第三套停止公積金貸款。(具體詳細(xì)條款等待合肥市宣傳部印發(fā)相關(guān)文件，限購政策截止時間未定)

二、合肥限購令解讀

限購后，到底是買入還是放手?對此百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示，對于剛需來說，新政會使合肥樓市短暫降溫，部分非核心區(qū)房價可能有所下挫，尤其是這一輪跟漲但并沒有實(shí)質(zhì)性利好的板塊，價格超過價值，這些板塊的部分樓盤可能率先降價促銷。對于有些人來說，這可能就是新的購房機(jī)會，要把握時機(jī)，結(jié)合自己的需求和經(jīng)濟(jì)條件，趁機(jī)下手購入。

對于改善型購房者來說，一則此次調(diào)控提高了買房門檻，二則市場也會趨于平靜。因此該群體可以不用太著急了。可以在入市房源中多挑選比較，真正找到符合自己改善需求的房子再置業(yè)。

對于投資群體來說，此次調(diào)控會影響到購房者的心理。由于房價漲幅也受到限制，新房半年不能調(diào)價，調(diào)價也不能高于1%，短期投資特別是投機(jī)客在合肥市場將很難獲得收益。

關(guān)于合肥新近出臺的限購令，對于大部分有意向未來在合肥本地購置房產(chǎn)的朋友們而言還是需要著重關(guān)注的。并且更為重要的就是可以對此內(nèi)容稍作了解，從專業(yè)角度系統(tǒng)分析，以便可以掌握大體情況，并且可以借此調(diào)整自己的方案，確保利益最大化，并盡可能能夠規(guī)避不必要的財(cái)產(chǎn)損失。那么上文就是從這個角度出發(fā)進(jìn)行的介紹，包括了多個方面的信息。