購買房子大多是指商品房，商品房比小產(chǎn)權(quán)房更加正規(guī)、更有保障，它們的證件也是齊全的。購買房子的時候，除了要看房子的價格、朝向、格局、地段、升值潛力、環(huán)境、交通能力等，還需要看它是否滿足房產(chǎn)五證。如果房子的房產(chǎn)五證不齊全的話，消費者購買的時候，就會給自己的利益帶來比較大的影響。那么，房產(chǎn)五證指哪五證?

房產(chǎn)五證指哪五證

買房首先要弄明白五證是哪五證，房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

五證兩書中的兩書

購房者在交房(“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發(fā)商只能提供“五證”)時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。

購房時如何查詢房地產(chǎn)五證呢?

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

購房者盡可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，房地產(chǎn)五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

房產(chǎn)五證指哪五證?在看房子階段，就需要像房地產(chǎn)銷售人員打聽清楚該樓盤的房產(chǎn)五證是否齊全，如果它的房產(chǎn)五證缺失了一些的話，建議就要考慮清楚再去購買。有些地方的房產(chǎn)五證也合一了，或是房產(chǎn)三證合一等等，具體的政策怎么樣，需要了解清楚當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場。一套房子價格從幾十萬到幾百萬元不等，希望大家要能夠謹(jǐn)慎些。