公積金貸款如何計算？公積金貸款需要哪些資料
時間 : 2025-05-07
為什么現代越來越多的人會要求公司購買住房公積金，找工作的時候也會專找有購買住房公積金的公司?這是因為如果你有購買住房公積金的話，在買房的時候可以有機會申請公積金貸款。公積金貸款的利率是會比商業銀行貸款利率低不少，利率低代表人們每個月還的月供壓力就小很多。需要用公積金貸款買房的時候，要了解公積金貸款如何計算?
公積金貸款如何計算
方法1:按照所購房產價值計算：
購買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不高于所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價的70%;購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價的40%.
方法2:按個人賬戶余額和繳存時間測算：
貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×(繳存時間系數)。繳存時間系數為：1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5,4年以上為2)。
方法3:按借款人還款能力計算：
借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數-月生活費660元。
借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元)。
貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。
公積金貸款需要準備哪些資料?
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金中心規定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產證;由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金中心規定的其它資料。
公積金貸款如何計算?公積金貸款的利率雖然是比較低，人們在買房的時候肯定也希望自己能夠申請公積金貸款，但大家也要知道并不是有購買住房公積金就能申請公積金貸款的，是否能申請還要根據實際的情況來看。公積金貸款并不好拿，它的額度也無法滿足你要購買的房產，為此在購買房子的時候，需要用公積金貸款必須要好好問銷售房子的中介。
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