房地產(chǎn)市場是國內(nèi)發(fā)展最好的一個行業(yè)，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場一直非常的火爆，各地房價也不斷上漲中，導(dǎo)致有些城市需要通過限購等來打壓房價。一個國家各項功能能否正常運行是離不開稅收，各行各業(yè)都需要收稅，房地產(chǎn)市場也一樣，它有房產(chǎn)稅。在買房或賣房的時候都可能會涉及到房產(chǎn)稅，那么個人住房房產(chǎn)稅如何征收?這點很多人都想知道。

個人住房房產(chǎn)稅如何征收

一、房產(chǎn)稅的征收范圍

其具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

在個人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

二、怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

三、應(yīng)納稅額

個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率;應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

四、免稅面積的計算

納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

個人房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。

個人住房房產(chǎn)稅如何征收?買房或賣房的時候是否需要征收個人住房房產(chǎn)稅，要看房子的面積、當(dāng)?shù)卣叩扔绊懀遄》糠慨a(chǎn)稅的話，可以詢問開發(fā)商或是二手房中介。特別提醒大家，一手房和二手房的住房房產(chǎn)稅不一樣，購買一手房的時候可能不需要收住房房產(chǎn)稅，但購買二手房的時候則可能需要收相應(yīng)的住房房產(chǎn)稅，為避免漏稅要弄清楚。