所謂房產(chǎn)，我們可以理解為能夠幫助人們生活、娛樂、工作的場所，而房產(chǎn)則屬于遺產(chǎn)的一部分。當繼承者死亡的時候，遺產(chǎn)就需要過戶給被繼承者，該財產(chǎn)權益只屬于第一繼承人。遺產(chǎn)不光有錢財?shù)南笳鳎軌騼稉Q成錢財?shù)囊磺形锲罚紝⒁暈檫z產(chǎn)。身為遺產(chǎn)之一的房產(chǎn)在進行過戶的時候，究竟需要哪些流程以及費用呢?想必通過以下內(nèi)容的介紹，大家便可了解。

辦理流程

一、房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

注事事項

1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

如果遺產(chǎn)房產(chǎn)有人繼承，就必須要過戶給第一繼承人，當然，如果該遺產(chǎn)房產(chǎn)沒有遺囑繼承人，或者所有繼承人都放棄了該遺產(chǎn)的繼承權力，那么在這個情況，這部分遺產(chǎn)就屬于無效遺產(chǎn)，對于這種遺產(chǎn)在我國規(guī)定，它屬于國家所有。除了我國，在其它國家，這分遺產(chǎn)也統(tǒng)統(tǒng)屬于國家所有哦。溫馨提醒，如果死者之前屬于所有制組織成員，那么遺產(chǎn)則屬于該組織所有。