現(xiàn)在可能有一部分在購(gòu)買房子的時(shí)候會(huì)傾向于挑選二手房，這是因?yàn)樵诿娣e以及地段等都相同的情況下，二手房比起新房要便宜得多。因此如果不介意房子的新舊程度的話，選擇二手房還是比較不錯(cuò)的。不過二手房處理起來的話手續(xù)還是比較復(fù)雜的，而且政策也會(huì)隨著情況而改變。今天小編就給大家介紹一下二手房新政以及二手房挑選技巧。

二手房政策

1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二手房買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的二手房買賣都要繳納的契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按二手房的房款總價(jià)1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)二手房國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)買二手房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積等因素來確定;非住宅類二手房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買二手普通住房，且該二手房屬于家庭的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的可以減按1%稅率征收契稅。

二手房交易稅費(fèi)

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

二手房挑選技巧

1、查明二手房產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認(rèn)真審查二手房房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

(1)賣方需要二手房產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及二手房其他證件;

(2)應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;

(3)要查驗(yàn)二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押和是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確或有糾紛的一定不能購(gòu)買。

2、如通過中介找房，一定要會(huì)選擇

(1)一定要找正規(guī)的中介公司來購(gòu)買二手房，就算是選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的人，小的中介公司也有服務(wù)好的人。

(2)找中介看二手房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)二手房中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的二手房中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫?duì)二手房中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以二手房中介一般不敢亂來，會(huì)盡心盡力為你尋找二手房。

買方請(qǐng)看(買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用)：

1、契稅

普通住宅

個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;

個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。

非普通住宅

成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

2、公證費(fèi)=成交價(jià)的千分之3

3、交易手續(xù)費(fèi)=5元/

4、工本費(fèi)=80元

5、查檔費(fèi)=10元/件

二手房按揭費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)的0.5%

2、合同工本費(fèi)=100元

3、銀行資金托管費(fèi)=600元

4、抵押公證費(fèi)=貸款額的0.1%(不足200元的按200元征收)

5、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)(抵押登記費(fèi))=①80元(住宅);②550元(非住宅)

6、銀行按揭推薦擔(dān)保費(fèi)=貸款額的1%(不足1000元的按1000元征收)

7、貸款合同印花稅=貸款額的0.005%(十萬分之五)

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于二手房政策的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后對(duì)于如何挑選二手房已經(jīng)有了一定的了解。相信很多人對(duì)于二手房存在著比較糾結(jié)的心理。一方面二手房的價(jià)格比較低，但是在手續(xù)方面還是比較麻煩的。因此大家如果要購(gòu)買二手房的話一定要仔細(xì)研讀政策，盡量避免一些錯(cuò)誤的發(fā)生，使自己的利益最大化。

以上就是有關(guān)二手房新政的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！