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商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費(fèi)?

時間 : 2025-05-06     

商品房出售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗(yàn)收、正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。那么,商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費(fèi)?下面小編為大家解答。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,商品房銷售必須具備一定的條件,商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費(fèi)?下面小編為大家解答。

商品房出售

一、商品房出售需要什么條件

商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

二、商品房買賣要交哪些稅費(fèi)

購房者到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù),須交納的有關(guān)稅費(fèi)為:

(1)契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定,契稅稅率為3%--5%,契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,鄭州市的契稅減半收取為2%。

(2)印花稅。

(3)交易服務(wù)費(fèi)。各地情況不一,鄭州市的商品房交易服務(wù)費(fèi)為0.55%,開發(fā)商交0.25%,購房人交0.3%。

(4)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費(fèi),包括工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測繪費(fèi)。以鄭州市為例:①工本費(fèi)為10元;②產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),以50平方米的建筑面積為基數(shù)收30元,每增加1平方米,加收0.4元,計(jì)算公式為(建筑面積-50)×0.4+30;③測繪費(fèi),以50平方米的建筑面積為基數(shù)收20元,每增加1平方米,加收0.35元,計(jì)算公式為:(建筑面積—50)×0.35+20。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地略有差異。

以上就是關(guān)于商品房出售需要什么條件、商品房買賣要交哪些稅費(fèi)的全部介紹,希望能加深大家對商品出售的了解!

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