房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。一起來看看廣州商品房預(yù)售許可證辦理全攻略吧!

廣州商品房預(yù)售條件

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。 (3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。 (4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

辦理條件

(一)開發(fā)企業(yè)已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，己完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，己完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶;

(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

所需材料

1 . 廣州市商品房預(yù)售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)

2 . 申請報告，原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)

3 . 本次申請預(yù)售的房屋明細(xì)表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)

4 . 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

5 . 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)

6 . 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

7 . 國有土地使用證及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

8 . 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)

9 . 建筑功能指標(biāo)明細(xì)表，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

10 . 建設(shè)工程報建審核書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

11 . 報建四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

12 . 預(yù)測繪(算)成果報告，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

13 . 國有土地使用權(quán)出讓合同，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

14 . 已繳納地價款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)

15 . 建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

16 . 單體報建平面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍(lán))，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

17 . 地名辦批復(fù)的命名文件，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

18 . 商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)

19 . 商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)

20 . 領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書，原件 (原件)

21 . 各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)

22 . 拆遷安置補(bǔ)償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

23 . 前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

24 . 建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項維修資金確認(rèn)書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

25 . 申請門牌批準(zhǔn)通知書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

辦理流程

窗口辦理流程

1 . 申請人前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料，窗口接收資料后， 發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)

2 . 國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)

3 . 申請人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請人)

網(wǎng)上辦理流程

1 . 申請人通過市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請表

2 . 填寫完畢并提交后，反回網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)?/p>

3 . 申請人憑網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)

4 . 國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)

5 . 申請人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請人)

辦理時限

法定期限：10個工作日

承諾期限：10個工作日

辦事窗口

廣州市國土房管局駐廣州市政務(wù)服務(wù)中心窗口

工作時間：9：00-12:00 13:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止對外服務(wù)

地 址：天河區(qū)珠江新城華利路61號廣州市政務(wù)服務(wù)

聯(lián)系電話：020-83185555

以上就是關(guān)于廣州商品房預(yù)售許可證辦理全攻略的全部介紹，希望能給大家?guī)韼椭?