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公積金貸款買二手房流程
時間 : 2025-05-06
眾所周知，現(xiàn)在的房價是水漲船高，對于工薪階層的人來說，靠自己每個月的收入直接買一套房子是不可能的事情。雖然二手房相對于新房來說價格更低一些，但是依舊十分的昂貴，購房者不能夠一次性付清全款。很多人都了解并且一直在繳納住房公積金，如果您有繳納公積金的話，就可以用它來申請購房貸款了，一起來了解下申請流程吧。
第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。
第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
在辦理公積金貸款之前，您需要計算一下您可以貸款多少，看看除去這個貸款之后剩余的房款是不是能夠一次性付清，如果不能的話，就沒有申請公積金貸款的需要了。在成功申請公積金貸款之后，您就需要按照規(guī)定每個月按時的繳納貸款的本級以及利息，如果您長時間未能夠繳納本息的話，國家相關(guān)機(jī)關(guān)部門有權(quán)收回您的房屋并將其拍賣。
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