購買二手房在房市中，價格比較實惠。但是購買交房時業主應做好驗房工作(點擊發布房子裝修招標，獲取多家正規保障的裝修公司的方案)，需要注意以下十點。
二手房驗收一：房子的安全和格局
房子本身的安全以及周圍環境的安全和物業管理情況。房子的格局是否合理，房子的私密性怎樣，房子的通風和采光性能是否好。
二手房驗收二：房子的墻壁
房子墻壁是否滲水，滲水的墻壁會泛黃乳膠漆留痕，房子的墻壁是否原房東為賣出而粉刷過的。墻角是承接上下左右結構力量的。
二手房驗收三：搬開現有擺放的家居
購買二手房，裝修時可以利用原來的資源，但是在驗房時還是別只看擺放的家居，應該將家居移開看看遮住的地方是否存在隱蔽問題。
二手房驗收四：房子的地面
地面主要是看踢腳線出的地方是否有滲水的現象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發黑的部位。
二手房驗收五：管道
看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
二手房驗收六：隔熱
查看隔熱設施是否完善。夏季天氣炎熱，如果住宅側墻朝西或者室內朝陽面窗戶面積大、數量多都會影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善。
二手房驗收七：.驗水電
驗電線，除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方。
另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。
二手房驗收八：驗層高
方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳方法)，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。
二手房驗收九：給排水
給排水管之間的接駁處無滲水，各接口處密封良好，廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速，外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
二手房驗收十：驗門窗
這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
分享：
