一、收房流程

1、通知

發展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。

2、業主應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。

如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收

(1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)；

(2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；

(3)依原合同約定標準驗樓；

(4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商；

(5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天；

(6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

(1)換發票、繳交各項相關費用；

(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；

(3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

二、在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

注：購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

收房流程圖

三、溫馨提醒

想要參加土巴免費公益驗房活動需滿足以下條件：

1、您的小區在以下幾個城市：深圳、北京、南京、上海、廣州、杭州。

2、凡一小區，同批驗房業主達到10戶，方可獲得土巴兔平臺提供的專業監理師驗房服務。

3、需添加工作人員QQ號：2479492397，確認報名成功。

4、驗房時間與監理師當日工作安排不沖突。(需提前預定驗房時間)

申請入口：//www.199581.com/zb/index6.html

四、土巴兔免費驗房申請流程

1、登記驗房申請---------》2、客服回訪--------》3、預約驗房時間--------》4、免費驗房