導(dǎo)語(yǔ)：在房地產(chǎn)行業(yè)中，對(duì)房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行規(guī)劃的崗位就是房地產(chǎn)策劃師。小編給大家介紹一下房地產(chǎn)策劃師的主要職能。

一、什么是房地產(chǎn)策劃師

房地產(chǎn)策劃師就是對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)進(jìn)行市場(chǎng)分析、策劃合理方案、項(xiàng)目如何運(yùn)營(yíng)等一系列工作的策劃人員。

二、房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)介紹

第一，房地產(chǎn)策劃師要對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)和項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的分析，再對(duì)項(xiàng)目作出總體策劃，做出詳細(xì)的策劃方案，供開(kāi)發(fā)商參考。

第二，房地產(chǎn)策劃師要從多個(gè)角度進(jìn)行研究，有投資商的投資資金的多少、市場(chǎng)需要怎么的樓房、開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)群體是哪些、如何進(jìn)行推廣、采用怎樣的營(yíng)銷(xiāo)手段可以使利益最大化……

三、房地產(chǎn)策劃師的職能

1、房地產(chǎn)策劃師有“醫(yī)生”的職能。

房地產(chǎn)策劃師能夠?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行分析，對(duì)周?chē)木用袼胶徒?jīng)濟(jì)的發(fā)展情況作出自己的分析，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以詳細(xì)的做分析，對(duì)區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃，分析主體客戶(hù)，對(duì)該項(xiàng)目做一個(gè)大體的定位，并制作出概念規(guī)劃圖，房地產(chǎn)策劃師要考慮到市場(chǎng)的需求是什么，還要替客戶(hù)著想，他們對(duì)住宅的定位，要做出人性化的市場(chǎng)分析。

2、房地產(chǎn)策劃師兼有法律顧問(wèn)的職能。

為了規(guī)范房地產(chǎn)的市場(chǎng)，國(guó)家和政府出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)制度，房地產(chǎn)策劃師要熟知這些條文中的內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做出準(zhǔn)確的策劃。例如，要考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域的施工是否對(duì)周?chē)陌傩债a(chǎn)生影響，比如噪音方面等;建筑物的高度、是否占用道路等一系列問(wèn)題。這些問(wèn)題都需要法律法規(guī)的規(guī)范，這些問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不能完全掌握，就需要房地產(chǎn)策劃師的準(zhǔn)確定位了。

3、房地產(chǎn)策劃師擁有財(cái)務(wù)專(zhuān)家的職能。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商多擁有的資金要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)策劃師來(lái)進(jìn)行資金運(yùn)用，房地產(chǎn)策劃師要站在開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)思考問(wèn)題，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的策劃，要保障項(xiàng)目在未來(lái)的過(guò)程中能夠順利進(jìn)行，并且要獲得最大利益。通過(guò)合理的分配資金，達(dá)到使項(xiàng)目增值。

4、房地產(chǎn)策劃師還是環(huán)境方面的專(zhuān)家。

環(huán)境問(wèn)題越來(lái)越受到人們的關(guān)注，最先關(guān)注的就是自己的居住環(huán)境，只有環(huán)境優(yōu)美、小區(qū)景觀好、住房與周?chē)h(huán)境相融合，舒適的環(huán)境令人向往。所以，房地產(chǎn)策劃師在策劃時(shí)，要對(duì)未來(lái)的小區(qū)環(huán)境精細(xì)策劃，建造出顧客喜歡的小區(qū)。