相信買一套稱心如意的房子是我們每個人的追求之一，面對人生重要的事情之一，萬萬不能馬虎，我們要防范于未然，了解購房的種種突發(fā)情況，才能做到以不變應(yīng)萬變，下面土巴兔將帶您來了解一下關(guān)于購房合同備案撤銷的細(xì)則。

  購房合同備案撤銷是從行政管理角度說的。就是指在商品房預(yù)售期間，購房者為了督促開發(fā)商加快建，房管部門做出登記。按章辦理房產(chǎn)證的還可以劃定房子產(chǎn)權(quán)，避免日后產(chǎn)權(quán)不清的麻煩。下圖為一份購房合同備案。

  當(dāng)購房人要撤銷購買房子，就要辦理購房合同備案撤銷申請，具體程序如下。下圖為購房合同備案撤銷申請表。

  具體操作流程土巴兔在此為大家做詳細(xì)了解：首先，你需要擬寫一份說明撤銷理由的合同備案撤銷申請書；然后，你還需要向開發(fā)商提交這份合同備案撤銷申請，一定要要取得開發(fā)企業(yè)的蓋章同意；之后，你需要將合同備案撤銷申請書、身份件或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請；下一步，如果受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案撤銷條件的，出具初審意見；由管理部門報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，將由市房產(chǎn)登記部門辦理商品房合同備案注銷手續(xù)；最后，商品房合同備案注銷的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心蓋上“作廢”及“更名修改”的章，并存檔備案。下圖為購房合同備案撤銷流程圖。

土巴兔在此也提醒各位購房者：購房合同備案撤銷的過程中有許多值得購房者注意的細(xì)節(jié)，希望購房者能夠提前做出了解，做出明智的選擇。如果你打算撤銷合同退房，首先要知道你所購買的這套房是否已在房管局辦理了備案手續(xù)。如果辦理了備案手續(xù)，并且你名下?lián)碛挟a(chǎn)權(quán)，那么你是無法辦理注銷手續(xù)的。這種情況下如果你繼續(xù)執(zhí)意不同意追加首付，將要進(jìn)一步通過法律渠道。如果沒有備案手續(xù)，那么你還可以跟開發(fā)商協(xié)商，爭取退還首付。具體開發(fā)商會如何退款給你，需要看買賣合的約定，需要你事先做好心理準(zhǔn)備以及商談細(xì)則。

在此，土巴兔提醒各位購房者，簽訂合同之間一定要仔細(xì)閱讀合同的詳細(xì)條款，避免今后出現(xiàn)不必要的麻煩。

購買房子接下來就要考慮房子裝修了，房子裝修可以先了解裝修報價，了解目前的裝修報價，才能對裝修材料費，人工費有一定的估算，也能在和裝修公司談價錢的時候心里有底，建議大家申請土巴兔智能報價，智能報價工具能根據(jù)我們的戶型結(jié)構(gòu)，地域特點，快速生成一份符合我們市場行情的裝修報價哦，快來點擊領(lǐng)取吧!