導語：在收房的時候土巴兔驗房小編覺得找驗房師驗房是特別必要的一件事情。下面跟大家來介紹一下收房驗房的流程。
相信對于現(xiàn)在的很多北京業(yè)主來說，人生中最大的事就是在天朝居然買到了一房子，買了房可不是立馬就能擁有的，還要等房產(chǎn)開發(fā)商交房，這個時候是居民們最期待，又是最擔心的時刻了，期待的是馬上就能擁有多年奮斗出來的房子了，業(yè)主擔心的是我花了那么多錢買，房屋質(zhì)量會不會出問題呢?那豈不是打水漂了嗎?因此來說，為了全面的保證業(yè)主們的利益，在收房的時候土巴兔驗房小編覺得找驗房師驗房是特別必要的一件事情。下面跟大家來介紹一下收房驗房的流程。
首先在收房時我們應(yīng)該注意到那些問題呢?
第一、核驗業(yè)主材料
第二、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
第三、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
第四、業(yè)主做綜合驗收
第五、業(yè)主就房屋驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
第六、房產(chǎn)開發(fā)商與居民協(xié)商并達成書面協(xié)議
第七、根據(jù)房屋協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在半個月內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
第八、市民們簽署《入住交接單》
其次是驗房問題：
常規(guī)的驗房通常需要2-3小時，因為現(xiàn)在房屋的類型不同，比如戶型不一樣，那么大拿各地的驗房師就要按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外仔仔細細的檢查一遍，其中包括檢查房屋室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動暖氣機. 冷氣機等設(shè)備，最后呢會將一份書面報告交給咱們的房屋業(yè)主。在進行驗房的過程中，非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟蹤，及時討論一些房屋的問題，并會介紹很多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。
進行驗房的主要目的就是給買的新房做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓業(yè)主們對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的( informed )買賣決定。
除了對新房做檢驗之外呢，驗房通常不是對新買的房子是不是符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但是這個卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然說驗房師有時也會向業(yè)主提出是不是將某些構(gòu)件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
有的業(yè)主說我可不可以驗房，我覺得驗房是個比較專業(yè)的事，如果你想嘗試一下，或者將來以后想往驗房師這方面發(fā)展的話我覺得可以試試，我們的土巴兔免費驗房小編經(jīng)常在房屋驗房的時候看到驗房師都會拿著驗房工具箱，那么立馬到底有什么“寶貝”呢?我們一起來看看!
土巴兔驗房工具箱
土巴兔驗房準備工具1：小榔頭
在我們進行房屋主體結(jié)構(gòu)驗收的過程中，我們可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，當聽到“空空”的聲音的時候，說明這個地方水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明新房質(zhì)量不合格。如果說聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。
建議：用小榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。(此處處女座會強迫這樣做吧)
土巴兔驗房準備工具2：手電
手電的亮度最好選擇比較強的，因為光越是刺眼越好，主要是為了去勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面。看墻壁是不是平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
建議：手電最好選擇應(yīng)急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發(fā)散。
土巴兔驗房準備工具3：打火機
在我們的驗房師也好，業(yè)主也好進行驗房的時候，一般會看到在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是不是能夠上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。
建議：在使用打火機測試管道時，避免點燃紙片時出現(xiàn)灼傷情況，可以點燃一根香煙放在通風口，看煙能否被吸走。
土巴兔驗房準備工具4： 卷尺
卷尺在進行驗房的時候作用特別大，首先可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0.5cm以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在2cm左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。
建議：可在五金店里購買5米的鋼卷尺。
土巴兔驗房準備工具5：電筆
在進行驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后，可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。
建議：測試插座時，如果開關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。
土巴兔驗房準備工具5：笤帚
如果我們家中有沒有使用過的油漆刷，或者小的掃地笤帚，那么請您帶上。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!
建議：帶個小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下，保持房間的整潔。
土巴兔驗房準備工具6： 軟管
一般在進行驗房的時候，房屋水電都已經(jīng)開通。新房業(yè)主可以去開一下每個水龍頭查看是不是有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢，如果遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，最好能將堵塞部分的排水管更換。
建議：軟管長度8米多為宜。最好是透明管，食指般粗細。
土巴兔驗房準備工具7： 乒乓球
乒乓球，是不是覺得很奇怪?其實啊在這里主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。
建議：如果衛(wèi)生間正在進行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。
土巴兔驗房準備工具8： 粉筆
千萬別小看這個粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。如：在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。
建議：在攜帶粉筆的同時，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙筆，將發(fā)現(xiàn)的問題做個記錄。
以上就是土巴兔驗房小編為居民們介紹的驗房該注意的問題以及土巴兔驗房工具，希望能夠為想要請專業(yè)公司驗房的業(yè)主以及想要自己攜帶驗房工具箱自己驗房的朋友提供一些參考與建議。
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