某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于20XX年X月X日簽訂了《商品房買賣合同》(合同編號為： XXXXX，以下簡稱”合同”)，本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目——XXX1期X號樓X區(qū)X單元 室房屋(以下簡稱“房屋”)，本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣X元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20XX年X月X日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設施等，構(gòu)成嚴重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1.貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗收合格的證明——《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》和《工程竣工驗收備案表》。

首先，依照《XXX省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設單位在對住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，必須對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進行的專門驗收。在住宅工程竣工驗收合格后，應當按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。

其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(修正)》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用;房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同相關規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔”。

出賣人向買受人交付商品房時，應當向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應當向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

(一)小區(qū)公建及配套設施不符合約定

1.貴公司擅自變更住宅及小區(qū)規(guī)劃，增建房屋，將多處規(guī)劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預告，也未事后通知;

2.小區(qū)綠化率承諾42%，實際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大;

3.車位少且暫不能交付使用，而且也未公布車位收費標準;

(二)房屋存在的問題

1.安防系統(tǒng)：合同約定24小時監(jiān)控，紅外線安防系統(tǒng)(實際沒有安裝)。

2.入戶可視對講：合同約定可視對講安裝到用戶房間并調(diào)試合格(實際沒有安裝)。

3.水電氣

4.通訊設施

綜上所述，買受人認為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代(比如現(xiàn)金或其他方式的補償。)本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復，逾期不答復，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設施，買受人將從20 年 月 日起計算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知!

買受人：(簽字)

20XX年 X月 X日