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　　接觸過房地產(chǎn)行業(yè)的人都知道是件很繁瑣的事情，像買房也好，房屋過戶也好，辦居住證也好。但是沒有規(guī)矩，不成方圓。雖然有很多條條框框，但是至少還是通過合同的方式，通過白紙黑字的方式來保障了我們的權(quán)益。而今天濟(jì)南裝修網(wǎng)小編就來跟各位講講房屋過戶需要什么手續(xù)?

　　首先，我們的業(yè)主要先去簽訂一下房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

　　房屋過戶合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　其次來說的話，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

　　第一、雙方在房屋買賣合同簽訂后一個月內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　第二、房管局對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在半個月內(nèi)作出是不是受理申請的書面答復(fù);

　　第三、房管局核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

　　第四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

　　第五、由房管局核發(fā)過戶單。

　　在雙方辦理完了上述手續(xù)后，應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：

　　①房屋所有權(quán)證書;

　　②買賣合同(原件);

　　③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

　　④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。