很多有房或有地人士比較擔(dān)心，如果自己的住房產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦呢?會(huì)不會(huì)被沒(méi)收?會(huì)不會(huì)被驅(qū)逐?會(huì)不會(huì)被變賣(mài)?會(huì)不會(huì)。。。今天，就隨小編一起來(lái)了解一下，產(chǎn)權(quán)到期之后是如何處理的。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(l)國(guó)家所有住宅;

(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

房子你是擁有所有權(quán)，不會(huì)過(guò)期，有時(shí)間限制的是房屋所占的土地。在我國(guó)分為國(guó)有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)始算起。

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房，只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無(wú)處分的權(quán)利)或無(wú)產(chǎn)權(quán)(建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

城市土地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?周其仁表示，1987年以前土地買(mǎi)賣(mài)是要刑法伺候的，遇到改革開(kāi)放，我們學(xué)香港，英國(guó)皇家的土地處置辦法：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)袡?quán)不轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒆赓U期定為70年。可是70年租賃期到期后，產(chǎn)權(quán)如何銜接?續(xù)約補(bǔ)地價(jià)如何進(jìn)行?改革如何繼續(xù)?中國(guó)的改革現(xiàn)在兩只鞋，一只已經(jīng)脫下來(lái)了，一只鞋還懸著。這是漸進(jìn)改革帶來(lái)的必然結(jié)果，只能慢慢來(lái)。