按揭的房子能抵押嗎？按揭的房子怎么抵押？
時間 : 2025-04-30
對于問題“按揭的房子能抵押嗎？”“按揭的房子怎么抵押？”的答案，在原則上是否定的、無解的。因為正在按揭的房產缺乏作為抵押的“資質”。但是，實際上也不是絕對的。除了上面提到的一些變通、折中的辦法外，一些銀行還以嶄新的名義推出相應的貸款業務。
按揭的房子能抵押嗎？能的話，按揭的房子怎么抵押？下面從一個案例切入，
——“我現在急需一筆6萬元的資金，想以正在按揭的房產作抵押來貸款，我月收入6000左右，但沒有銀行流水，我信用情況良好，預計12個月能還清貸款”
——“您想通過自己正在按揭的房屋貸款6萬元是不可行的。首先，抵押的房屋要求有房產證，按揭中的房屋是沒有的；其次，房屋的抵押條件還有，面積大于50平方米，房齡在20年以內；第三，銀行還要根據變現能力進行評估，如果通過審核，能貸到房產值的70%。因此建議您，可以找墊資公司墊資再贖出來，或者找到第三方擔保，另外，由于金額不大，可考慮個人信用貸款，額度是月收入的4-5倍，由于沒有銀行流水，可通過發票等方式向銀行證明，如果銀行接受，就可獲得信用貸款緩解一下資金壓力”
經過上面的案例分析，對于問題“按揭的房子能抵押嗎？”“按揭的房子怎么抵押？”的答案，在原則上是否定的、無解的。因為正在按揭的房產缺乏作為抵押的“資質”。但是，實際上也不是絕對的。除了上面提到的一些變通、折中的辦法外，一些銀行還以嶄新的名義推出相應的貸款業務。
比如招商銀行推出的“升值貸”。借款人只要對原房產貸款還款1年以上且信用良好，就可以向招行提出新的貸款申請，獲得額外的信用增值貸款。中信銀行推出的“房抵貸”。對新申請房屋按揭客戶（按揭購買本次綜合授信抵押房產）、中信房產抵押客戶、全款期房客戶（需中信按揭合作項目）、無貸款現房客戶、其他銀行房產抵押客戶等都很友好。
按揭的房子怎么抵押？按揭的房子怎么抵押才行？換個名義就行了。
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