買房時你知道這些地方屬于公攤面積？樓層越高公攤越大，別算錯了
時間 : 2025-05-07
買過房的人都應該聽過公攤面積這個詞，公攤簡單說就是公共使用的面積，所以這直接關系到我們房子的使用面積，這就是我們在買房的那時候為什么要關注開發商所說的公攤面積，那么房屋的公攤面積到底是怎么計算的？
一、樓盤的哪些部分屬于公攤面積？
根據《房產測量規范》的相關規定，以下這些部分都屬于公攤面積：
1、 公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
2、 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。
二、住宅的公攤面積一般是多少？
一般公攤面積可以住宅樓公攤系數為參考數值來計算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
公式：住宅樓公攤系數=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。
1、國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間。
2、帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間。
3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。
4、為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。
看了這些，對于公攤面積是不是有了一定的了解，將要買房的朋友可以收藏一下，日后買房時萬萬要注意！
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