一般來說，年輕的消費(fèi)者朋友們最大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘徶梅慨a(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o法支付首付的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零首付賣房，那么零首付買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零首付有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零首付的分析，以及真相的揭秘，還包括零首付買房的評論和效果分析。

一、“零首付”的真相

所謂“零首付”，指的是購房者在購房時(shí)首付款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款。

但是購房總額除首付款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

二、零首付買房的門檻

很多開發(fā)商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

零首付買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

三、零首付買房的風(fēng)險(xiǎn)

零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零首付房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零首付買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的首付款項(xiàng)，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。