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　　自行發(fā)包工程更需費(fèi)心勞力，檢視自己需求，唯有自己清楚地知道哪些空間硬體要裝修，哪些屬于人的因素要考量，才能將之后每一項(xiàng)要點(diǎn)更有條理地處理，不會(huì)自亂陣腳，最好是自己可以劃一下草圖、平面圖，好清楚地?cái)M列需求。

　　key2 決定發(fā)包品項(xiàng)

　　這個(gè)階段依據(jù)需求、預(yù)算衡量發(fā)包的多寡，去理解每個(gè)建材的特性及價(jià)格，選定好什么色系、款式，家具、柜子、衛(wèi)浴設(shè)備可以買(mǎi)現(xiàn)成的可直接購(gòu)買(mǎi)。

　　key3 選擇發(fā)包對(duì)象

　　品項(xiàng)發(fā)包的決定分為兩類(lèi)，一個(gè)是整體統(tǒng)一發(fā)包，二是個(gè)別處理，統(tǒng)一發(fā)包找的就是全都可以做的施工團(tuán)隊(duì)，優(yōu)點(diǎn)可確定整體風(fēng)格且可降低預(yù)算。個(gè)別處理要注意預(yù)算須較為寬裕，可小處著手，像先發(fā)包陽(yáng)臺(tái)地板出去，如果覺(jué)得施工品質(zhì)不錯(cuò)，就可以將全屋地板發(fā)包出去，算是一個(gè)有試用鑒賞期的好方法。

　　key4 認(rèn)清報(bào)價(jià)方式

　　自行發(fā)包就等于是將自己當(dāng)作設(shè)計(jì)師，一切都需自己處理，那在跟工程師傅商談時(shí)，就要先了解報(bào)價(jià)方式，一般請(qǐng)款方式可分依點(diǎn)工、點(diǎn)料、通包或案件計(jì)價(jià)四類(lèi)報(bào)價(jià)方式。最好先確認(rèn)好自己的預(yù)算及施工內(nèi)容，再去找工班，如此才可免去找?guī)煾禃r(shí)，被提議加班施工而增加的不必要預(yù)算。

　　key5 重要的合約簽訂

　　若是分開(kāi)發(fā)包，要察看個(gè)別工程施工與完工日期是否會(huì)有沖突。完整的個(gè)別平面配置圖，是否有明確的施工范圍，施工單位資料，材料或家具質(zhì)材表，施作方式、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)的報(bào)價(jià)單，工程進(jìn)度，計(jì)價(jià)方式，保固后續(xù)期限等完整合約內(nèi)容。

　　key6 了解內(nèi)容

　　為避免發(fā)生驗(yàn)收糾紛，要了解施工過(guò)程中的每項(xiàng)細(xì)節(jié)，尤其是材質(zhì)上的選用與工法，像鋪設(shè)地板是否要加防潮，尺寸單位的換算，先做水電工程還是先做木做工程，讓自己與施工師傅間有共同語(yǔ)言，不會(huì)有理不到頭緒的狀況發(fā)生。

　　key7 安排施工進(jìn)度

　　施工進(jìn)度如果是交由師傅統(tǒng)包，那只需跟師傅密切溝通，屢行簽訂的合約即可，如果是散包，須注意哪些步驟要先做，那些后做，如先安排柜子安裝工程再安排地板工程，那就很容易因?yàn)榈匕邃佋O(shè)水泥緣故，導(dǎo)致木質(zhì)柜子變黑，所以要弄清楚各種裝潢材質(zhì)及步驟。

　　key8 掌握施工品質(zhì)

　　品質(zhì)掌握除可事先提供圖片給師傅參考，有效監(jiān)工更是掌握品質(zhì)的要點(diǎn)，其中工地管理及拆除保護(hù)措施不得馬虎，保護(hù)工程則指先做好的部份要維護(hù)好，免得辛苦結(jié)晶受到破壞，這樣才能確保施工品質(zhì)上的穩(wěn)定。

　　key9 成品驗(yàn)收

　　帶著合約里的報(bào)價(jià)單、平面圖，檢查有無(wú)落差，如有落差，則依合約上的罰則或處理方式解決，而對(duì)分開(kāi)發(fā)包的屋主，設(shè)計(jì)師說(shuō)這樣一個(gè)驗(yàn)收期下來(lái)可能會(huì)不下二十次，雖然比較累，但要有所堅(jiān)持，依合約里標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)驗(yàn)收。

　　key10 確認(rèn)后續(xù)保固

　　自行發(fā)包在合約簽訂里仍會(huì)明訂保固期限，當(dāng)日后發(fā)生有需要維護(hù)的部份，就可依約進(jìn)行保固服務(wù)，而對(duì)于消耗材不在合約保固內(nèi)，則就需確認(rèn)其供源是否穩(wěn)定，能否協(xié)助代訂等相關(guān)適宜。