相信大家在購(gòu)房或者賣房的第一步都是了解這個(gè)房屋的面積，只有掌握了房屋的面積，在購(gòu)買或者交易的時(shí)候才能準(zhǔn)確地計(jì)量出房屋的價(jià)格，但是實(shí)際房屋的面積靠估計(jì)是不可以的，必須要經(jīng)過實(shí)地的測(cè)量和計(jì)算，那么大家知道怎樣去測(cè)量房屋的面積嗎，測(cè)量房屋的面積方法其實(shí)不難，但是為了保證準(zhǔn)確性還是需要仔細(xì)的，接下來我們就為大家介紹測(cè)量房屋面積的步驟。

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測(cè)量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。各房間的使用面積.

實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積

一般在開始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測(cè)量位置在距地面1～1.2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積

測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。

計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)測(cè)量房屋面積的一些信息，我們?cè)谶@篇文章中主要為大家介紹的是測(cè)量房屋面積的主要步驟，我們將測(cè)量房屋面積的步驟分為了三個(gè)部分，首先第一部分就是獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，只有獲取平面圖我們才知道哪些空間需要測(cè)量，第二部分是實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積，第三部分是測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積，大家可以根據(jù)我們的步驟去測(cè)量。