現(xiàn)在買(mǎi)房子的人有這樣的一個(gè)疑慮，貸款購(gòu)買(mǎi)的房子可以拿到房產(chǎn)證嗎?有些房子是屬于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的，這些房子通常是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子有沒(méi)有房產(chǎn)證呢?貸款買(mǎi)的房子一般都是有房產(chǎn)證的，但是需要根據(jù)不同的情況來(lái)定義。今天小編來(lái)為大家分享的就是貸款，購(gòu)買(mǎi)的房子有沒(méi)有房產(chǎn)證?下面我們來(lái)詳細(xì)地了解一下按揭房有沒(méi)有房產(chǎn)證，了解一下按揭房什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證。

一、按揭房有房產(chǎn)證嗎?

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

所以，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

二、按揭房能拿到房產(chǎn)證原件嗎?

房產(chǎn)證辦理由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、房屋驗(yàn)收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷(xiāo)售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過(guò)1萬(wàn)元)。

從理論上來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)買(mǎi)的房子都是有房產(chǎn)證的，除非貸款購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，否則一般的房子都是有房產(chǎn)證頒發(fā)的。現(xiàn)在很多人都喜歡通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子可以降低購(gòu)買(mǎi)房子的人的經(jīng)濟(jì)壓力可以讓資金更加流通。貸款購(gòu)買(mǎi)房子也有很多注意事項(xiàng)，我們?cè)谶x擇貸款購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，可以先了解一下房源，看一下房源都來(lái)自哪里，有沒(méi)有房產(chǎn)證。