房產稅如何征收？計稅依據及計算方法介紹
時間 : 2025-05-07
導語：現如今的社會是一個法制的和平社會，為了能夠有效的保證國家與個人之間的利益平衡，納稅成為了每個公民都應盡的責任。用戶們都知道，無論是買車，還是買房，我們都需要繳納一筆稅費，尤其是在買房上。房產稅是如今社會上很多人熱議的問題之一，究竟房產稅要怎么征收，征收的標準是什么?相信很多用戶都不了解。小編今天的文章就來為大家詳細的介紹一下，房產稅如何征收。
房產稅的計稅依據
從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據
注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
房產稅計算方法
從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
以上就是小編為大家介紹的關于房產稅的相關知識，很多用戶在買房的過程中，售房部都會嚴謹的計算房屋應該繳納的稅，但確實，在現如今的社會里，依然有很多用戶不清楚房產稅會如何征收，上述中小編為大家介紹了房產稅的征收標準以及房產稅的計算方法，從小編的文章中，用戶們可以了解到很多關于房產稅的知識，希望小編的文章能夠幫助到大家。
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