如今房屋的限購(gòu)政策、樓盤開發(fā)的限制政策都在無(wú)形中促使著二手房交易市場(chǎng)的火爆，我們知道購(gòu)買新房要交很多的稅種，二手房很多的稅已經(jīng)交清，那么買賣二手房要交哪些稅?哪些稅種屬于買方繳納?哪些稅種又屬于賣方繳納?但是市場(chǎng)上一般二手房的買賣需要交的稅是由雙方協(xié)商繳納的。下面小編給大家介紹一下買賣二手房交哪些稅?

一、契稅

契稅一般由買方繳納，雙方另有約定除外。

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購(gòu)房;

(3)車庫(kù);

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

三、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

二手房交易不同于新房的交易，國(guó)家在收取的稅種方面也有所不同，主要是會(huì)增加幾種稅種。小編建議在購(gòu)買二手房時(shí)最好找一個(gè)房屋中介，這樣很多的稅種什么時(shí)候繳納，中介都會(huì)幫忙搞定，自己也不要擔(dān)心漏稅的情況。這樣二手房的交易也更有保障。小編在上文中介紹了買賣二手房具體要繳納的各種費(fèi)用明細(xì)，大家可仔細(xì)查看，以作了解。