盤點套內面積是什么意思？
時間 : 2025-05-08
在房價飛速提高的今天，買房已經許多人的心頭大事。同時，由于許多房地產建筑的積壓，開發商為了盡快銷售，往往會給出消費者一些優惠，然而，這之中往往會存在著許多的消費陷阱，最為顯著的就是套內面積和其他面積的定義，這些常常被開發商拿著做文章，一些沒有經驗的人對此往往并不了解，本文就將為大家介紹一下套內面積和其他面積是什么意思，從而供大家有需要的時候做下參考。
套內面積是什么意思
套內面積是指套內使用面積、套內墻體面積及陽臺建筑面積的總和。
套內的使用面積
房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成;建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積;套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內墻體面積
套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積
套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算
通過上文的介紹，我們已經大致了解了套內面積和其它一些常使用的房地產面積到底是什么意思。從中我們可以看到，套內面積是指套內使用面積、套內墻體面積及陽臺建筑面積的總和。這些面積都是不同的定義，它們的綜合就是我們說的套內面積，因此，大家在買房的時候要注意辨別這些面積是否有開發商設置的文字游戲，從而保證自己的利益。
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