房屋租賃大概是每一位朋友都可能會(huì)碰到的事情吧，尤其是對(duì)于初次踏入社會(huì)尋求工作的普通畢業(yè)生朋友而言，如何能夠租賃一套合適合理的房子確實(shí)是不小的問題。我們不僅僅需要考慮房租、和房東的協(xié)商以及房子的硬件問題，而且還有必要關(guān)注國(guó)家對(duì)于這個(gè)方面的政策條款規(guī)定，比如下文關(guān)于房屋租賃稅率方面的知識(shí)就很具有借鑒參考方面的價(jià)值。

一、房屋租賃稅率是多少

營(yíng)改增以后 不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11%。

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))：

不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。

附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

二、房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法舉例

問：租賃價(jià)格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?最后是多少?

答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)，

(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30;

(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即30×7%=2.1;

(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即30×3%=0.9;

(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3;

(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用稅：免征土地使用稅

(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：115.3。

(8)個(gè)人所得稅=(2000-115.3-800)×10%=108.47。

房屋租賃稅率是針對(duì)房屋租賃方面的事情而進(jìn)行設(shè)置的一個(gè)稅款，它的計(jì)算方法比較困難，并且為了能夠體現(xiàn)稅收公平性的原則，所以大家有必要參考自己的房租或者當(dāng)?shù)仄渌愃频恼呷胧址治觯C合參考，并且根據(jù)上文舉例的案例或者計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，必要的時(shí)候也有必要求助專業(yè)機(jī)構(gòu)的人士關(guān)于這個(gè)方面的內(nèi)容來確保自己的合法權(quán)益。