房產(chǎn)證對(duì)于很多購(gòu)買房子和結(jié)婚的人來說，都有非凡的意義，房產(chǎn)證是一種購(gòu)買了房產(chǎn)的證明，是具有法律效力的，房產(chǎn)證如果丟失，我們就得不到法律的保護(hù)。房產(chǎn)證上面一般是需要寫上房產(chǎn)擁有者的名字的，很多人想要詢問房產(chǎn)證的名字可以寫幾個(gè)?下面我們就來了解一下房產(chǎn)證可以寫幾個(gè)名字，了解一下房產(chǎn)證在辦理的時(shí)候一般流程是什么?

一、可以寫幾個(gè)

房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)名字，其他人有共有權(quán)證。

房屋共有人的權(quán)利：

(1)要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。

(2)處分自己份額權(quán)。按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈(zèng)與、拋棄等。

(3)對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購(gòu)買，或者其購(gòu)買的條件不為出賣人滿意時(shí)，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買賣行為無效。

二、一般程序

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

很多人都以為房產(chǎn)證上面可以寫很多個(gè)名字，事實(shí)上房產(chǎn)證上面只允許寫一個(gè)人的名字，而其他寫進(jìn)去的人具有共有權(quán)證，并不屬于是房產(chǎn)證的擁有者。什么是共有權(quán)證呢?比如說該房產(chǎn)證的擁有者是一個(gè)人，但是房產(chǎn)證上面另外寫了名字的那些人也是可以享受這些財(cái)產(chǎn)的。這好比是附屬關(guān)系，房產(chǎn)證的擁有者和房產(chǎn)證的共有權(quán)證者所擁有的對(duì)房產(chǎn)的使用支配權(quán)是不一樣的。