相信很多消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房屋或者其他產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)候，都會(huì)看見(jiàn)或者聽(tīng)到銷(xiāo)售的一方說(shuō)可以先付訂金，剩下的之后再付，那么大家知道銷(xiāo)售方說(shuō)的究竟是訂金還是定金呢，這兩者具體有什么區(qū)別，所以今天我們就會(huì)為大家介紹有關(guān)定金和訂金的區(qū)別的一些信息，我們首先會(huì)帶領(lǐng)大家大致了解什么是訂金什么又是定金，然后我們就會(huì)為大家比較兩者的區(qū)別。

定金介紹：

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

訂金介紹：

而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

特別提示：

并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了一些有關(guān)訂金和定金的一些知識(shí)，我們首先為大家介紹了什么是定金，我們可以了解到，定金其實(shí)可以理解為擔(dān)保款，是為了保證債權(quán)人的權(quán)利能夠?qū)崿F(xiàn)，而訂金則沒(méi)有擔(dān)保款的這個(gè)功能，只能作為商品的預(yù)付款來(lái)看待和使用，是不能夠退還的，然后在最后一部分我們?yōu)榇蠹易髁艘粋€(gè)對(duì)于定金退還情況的一個(gè)特別說(shuō)明，大家可以了解一下。