購買房子的時候如付不起全款，就可以通過貸款的方式來買房，目前大部分人買房都是通過按揭貸款的方式，只需要先付房子總款的兩三成，就可以先擁有房子，日后幾十年再慢慢還款也不遲。但銀行提供給購房者貸款并不是免費(fèi)，世界上沒有免費(fèi)的午餐，在向銀行申請房貸的時候是需要還利息。那么，房貸的利息是怎么算的?一起來算一算。

房貸的利息是怎么算的

每期還款額計算公式

每期應(yīng)還款額=【借款本金×利率×(1+利率)^還款期數(shù)】/【(1+利率)^還款期數(shù)-1】

可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

買房貸款的利息是多少?

2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!

由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調(diào)整為最新利率。

房貸的利息是怎么算的?綜上所述，根據(jù)貸款的利率不同，選擇的貸款方式不一等因素影響，房貸的利息計算方法并不一樣，出來的月供數(shù)字也會不同。在申請房貸的時候，購房者也需要像銀行確定具體的貸款數(shù)字，知道每個月要還的房貸利息總額是多少，再考慮到個人的經(jīng)濟(jì)收入，看看是不是能夠有能力還貸款，沒有能力盡量先別買房了。