我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)目前處于一個(gè)新興發(fā)展階段，有許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還沒(méi)有逐漸完善起來(lái)，買(mǎi)房的人口漸漸處于下滑狀態(tài)，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多房地產(chǎn)開(kāi)放商綜合了市場(chǎng)上人們對(duì)于房屋的需求，打造了40年產(chǎn)權(quán)的住宅。40年產(chǎn)權(quán)的住宅意味著什么呢?意味著人們?cè)谫I(mǎi)房之后，只能擁有40年的居住權(quán)利。那么40年產(chǎn)權(quán)的房屋值得購(gòu)買(mǎi)嗎?小編今天的文章就來(lái)為大家講解。

40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)：

1、 地段好：這類(lèi)項(xiàng)目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫(xiě)字樓，因而可以注冊(cè)公司;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、 門(mén)檻低：低總價(jià)的投資門(mén)檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受投資客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶(hù)型，對(duì)于許多初次置業(yè)的青年人或投資者，門(mén)檻較低，接受度高。

40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)：

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開(kāi)發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、買(mǎi)房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制： 買(mǎi)此類(lèi)物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：商住物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。

買(mǎi)房是很多家庭頭疼的事情，不僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲，還有房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。上述中小編為大家分析40年產(chǎn)權(quán)房屋是否值得購(gòu)買(mǎi)的因素，其中包括購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房屋的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前我國(guó)的這類(lèi)房屋居多，每個(gè)發(fā)展中的城市都在打造這一類(lèi)的房屋。不僅可以控制產(chǎn)品規(guī)劃上的變通，并且在功能上也符合用戶(hù)們需求。但40年產(chǎn)權(quán)的房子能不能買(mǎi)，就要看用戶(hù)們個(gè)人的想法了，希望小編的文章能夠幫到大家。