作為國(guó)內(nèi)最為知名的城市之一，上海不僅僅具有出色的歷史風(fēng)味，而且現(xiàn)代化的設(shè)施禾先進(jìn)的技術(shù)政策更是吸引著不少外地朋友入住。但是無可否認(rèn)的是它 高昂的房?jī)r(jià)，動(dòng)輒成千上萬的單價(jià)使得不少朋友望而卻步，也因此導(dǎo)致了一些麻煩。為了可以妥善處理類似的問題，上海有關(guān)部門出臺(tái)了一系列的新政策，比如下文舉例的就是最新的上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)。

一、上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)

1、家庭購(gòu)買首套90平以下1%;

2、家庭購(gòu)買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。

例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一按3%征收。而新政實(shí)行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)的減少。

二、上海唯一住房契稅新政

契稅對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

三、上海第二套改善性住房契稅新政

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海房產(chǎn)契稅如何征收

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產(chǎn)契稅計(jì)算公式

根據(jù)上海市地稅局此次公布的細(xì)則，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

上海住房購(gòu)房政策

五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬元/套，外環(huán)線以外的低于98萬元/套。

上海購(gòu)買第二套住房房貸政策

一手房交易契稅對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

上文我們從幾個(gè)方面為大家逐一說明了上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)，包括上海唯一住房契稅新政、上海第二套改善性住房契稅新政等等，針對(duì)的用戶也是不一樣的。比如準(zhǔn)備購(gòu)置第二套房產(chǎn)的朋友，就有必要參考上海第二套改善性住房契稅新政入手進(jìn)行分析，結(jié)合自己的情況選擇可以參考的內(nèi)容，必要的時(shí)候也可以求助專業(yè)人士的建議。