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買二手房過戶怎么辦？二手房過戶流程
時間 : 2025-04-30
很多人在買房時都會考慮買新樓盤好，還是二手房好?第一如果你只是做投資不急著住，可以買新樓盤，因?yàn)樾聵潜P在開盤時價格相對要低一點(diǎn)，這時購買可以賺錢，但同時也存在風(fēng)險。如果你急著入住，其實(shí)二手房也是不錯的選擇，省去了裝修的麻煩，也可以滿足你的剛性需求。那么二手房過戶麻煩嗎?下面小編就給大家介紹買二手房過戶怎么辦?
二手房過戶流程
1、二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
2、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
3、遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份件、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))
4、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份件原件交各自的稅費(fèi)。
5、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份件和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
6、領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份件和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
二手房過戶資料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
近幾年房地產(chǎn)的不景氣加上政策嚴(yán)格，新樓盤也比較少，那么對房屋有剛性需求的人就會考慮二手房，因而二手房市場是比較活躍的。大家在購買二手房時一般都是要通過中介的，中介也會幫你辦理過戶并和賣家協(xié)商過戶事宜，但我們自己最好了解清楚二手房過戶流程，在辦理過戶時也不至于一頭霧水。小編在上面已對二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料和過戶流程做了簡單介紹，大家可自行了解。
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