專項維修基金及收取比例相關介紹
時間 : 2025-05-06
大家知道什么是專項維修基金嗎?專項維修基金一般是指一些住宅物內的公共服務設施維修費用。大部分的住宅小區都是有專項維修基金的，這種基金主要是從用戶身上收取的，主要用來維修建筑，是一種必須要收取的物業管理費。專項維修基金是有一個收取比例的，主要是根據房屋的面積和樓層進行計算的。大家知道專項維修基金的收取標準是什么嗎?
一、專項維修基金
專項維修資金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。
專項維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
二、收取比例
專項維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立。
由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。
以上就是專項維修基金的收取比例。相信大家已經了解專項維修基金的收取比例是按什么來收取的了。專項維修基金的比例主要是根據房價的比例來進行計算的，一般只收取房價的2%或3%，不會收取的太多。大部分的住宅區都是有專項維修基金的，一般是由物業管理處收取的，是由業主共同承擔籌集的。我們在購買房子之前，可以先了解一下房子的專項維修基金收取比例。
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